Налогообложение доходов от продажи нежилых помещений

Министерство финансов разъяснило особенности налогообложения доходов от реализации нежилой недвижимости.

В официальном письме от 22 мая 2025 года № 03-04-05/49915 эксперты ведомства указали следующее.

Для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) необходимо владеть объектом не менее 5 лет (согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). Отсчет этого срока начинается с даты государственной регистрации права собственности (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Данное правило действует для всех типов недвижимости, за исключением жилых помещений.

Если продажа нежилого объекта происходит до истечения пятилетнего периода владения, применяется ставка НДФЛ: 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

При этом положения о сокращении минимального срока владения, предусмотренные в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, не распространяются на нежилую недвижимость.

В Минфине отметили, что данное разъяснение основано на текущем законодательстве и не является официальным нормативным актом. Налогоплательщики имеют право применять иные интерпретации действующих норм.