Когда арендатор вправе претендовать на оплату неотделимых улучшений при аренде

Согласие арендодателя на возмещение расходов, связанных с неотделимыми улучшениями, должно быть оформлено документально.

В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 июля 2025 года № Ф01-1717/2025 по делу № А79-9996/2023 судьи подчеркнули, что для получения компенсации затрат на неотделимые улучшения, выполненные арендатором, необходимо предварительное согласование перечня работ и их стоимости между сторонами договора аренды.

Отсутствие прямого запрета на проведение улучшений в договоре не означает, что собственник автоматически согласен возместить данные расходы.

Право арендатора на компенсацию стоимости неотделимых улучшений возникает только при наличии договоренности с арендодателем относительно самого факта проведения работ и их стоимости. В отсутствии доказательств такого согласования (включая объем и смету выполненных работ) арендатор не может претендовать на возмещение понесенных расходов.