Минфин разъяснил, могут ли самозанятые сдавать в аренду жилые помещения

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, которые сдают в аренду и субаренду жилые помещения, могут платить в отношении этого вида деятельности налог на профессиональный доход. Об этом напомнил Минфин в письме от 12.10.23 № 03-04-06/97271.

Разъяснения следующие. Налогом на профессиональный доход облагаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Об этом сказано в части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.11.18 № 422-ФЗ (далее — закон № 422-ФЗ).

В части 2 статьи 6 этого закона перечислены доходы, не подпадающие под налог на профдоход. Так, объектом налогообложения не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество за исключением аренды (найма) жилых помещений. 

А виды деятельности, которыми не могут заниматься самозанятые, названы в части 2 статьи 4 Закона № 422-ФЗ. В ней, в частности, сказано, что НПД не вправе применять лица, ведущие посредническую деятельность на основе договоров поручения, комиссии либо агентских договоров.

На этом основании в Минфине делают вывод: при соблюдении перечисленных ограничений, физлица, в том числе ИП, вправе платить НПД с доходов от сдачи жилых  помещения в аренду (субаренду).

Обратите внимание: для обмена электронными документами с самозанятыми удобно использовать специальный сервис Контур.Сайн. В нем можно бесплатно оформить усиленную неквалифицированную электронную подпись. Она позволяет подписывать юридически значимые электронные документы, которые можно пересылать через Контур.Сайн без дублирования на бумаге. Подробнее см. «Как быстро обмениваться документами с самозанятыми и физлицами».