Разъяснено, как получить вычет НДФЛ при продаже общей недвижимости

Напомним: при продаже недвижимости доходы полностью освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. В общем случае такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Если недвижимость принадлежала физлицу менее 5 лет, то максимальная сумма вычета, на который может быть уменьшен доход при ее продаже, составляет 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это означает, что сумма до 1 млн рублей, полученная от продажи такого жилья, полностью освобождаются от НДФЛ, а сумма превышения облагается налогом.

В каком размере можно получить имущественный вычет при продаже квартиры, которая находилась в долевой собственности менее установленного минимального срока владения? Отвечая на этот вопрос, налоговики сослались на письма Минфина от 30.04.13 № 03-04-05/15216 и от 27.06.13 № 03-04-07/24506. В них разъяснено следующее.

Если доля каждого из собственников продана как самостоятельный объект по отдельному договору купли-продажи, то каждый из совладельцев может получить имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Если же совладельцы продали квартиру по одному договору купли-продажи, то размер вычета (1 млн руб.), распределяется в соответствии с их долями в праве собственности. Например, супруги продали по одному договору квартиру, принадлежавшую им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому). В таком случае каждый из них может получить вычет в размере не более 500 тыс. руб. (т.е. не более 1/2 от 1 млн руб.).

Для получения вычета надо подать декларацию по форме 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.